五一期间，记者实地走访了部分新盘售楼处及二手房市场，尽管“五一”小长假有许多人选择出游，但上海一些热门楼盘的人气仍十分火爆。据中指研究院统计，五一假期，上海有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383%。
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“‘五一’假期成交量表现稳健，符合市场预期。”上海中原地产市场分析师卢文曦向《华夏时报》记者指出，当前上海楼市处于“修复性上涨阶段”。卢文曦判断，随着上海第四批次新房供应的陆续入市，“在选择比较宽松的状态下，市场情绪有望维持平稳，继续在合理区间内运行”。
而在记者走访过程中，亦有新盘置业顾问强调，由于上海新房供应量密集增加，第一季度已经消耗了大量的“高分选手”，目前新盘触及积分的概率已大大减少。
“网红盘”傲娇“挑客”
“‘五一’期间，上海新房市场保持一定活跃度。出游人数虽较多，但项目到访量相比节前明显增加。因三批次新房项目陆续推出，市场供应较为充足，且部分项目位置及产品较好，吸引大量购房者到访及认购。”中指研究院提供的数据显示，在刚刚过去的“五一”假期，上海新房市场上有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘，同时未开启认购项目到访者也较多。
据上海中原地产统计，“五一”期间上海新建商品住宅成交7.59万平方米。尽管受到假期影响，但“网红”楼盘的签约量比较充分。比如，排名第一的华发古美华府签约141套，排名第二的保利联发·光合臻园项目签约也达到了94套，“可见有号召力的项目网签的积极程度比较高”。而记者实地走访也发现，尽管缺乏节日促销活动，且明显受到旅游因素影响，但上海部分热门楼盘仍颇具人气。
5月1日下午，记者来到位于闵行颛桥的宝华·紫薇花园项目。据公开报道，作为上海较为知名的“网红品牌”，凭借品质、精装、便捷交通等优势，颛桥宝华·紫薇花园在2022年“四开四罄”。近期即将加推入市，均价仍为6.9万元/平米。
再三确认记者有真实购房意愿后，售楼处对记者信息进行了登记，安排置业顾问进行了项目讲解。看房期间，宝华·紫薇花园的售楼处虽没有出现人头攒动的现象，但也算络绎不绝，一直持续有客户到访。
值得一提的是，尽管售楼处并未“挤爆头”，但宝华·紫薇花园依然“挑客”。例如，若置业者想要参观样板间需进行验资。除资产证明外，购房者还需要提供身份证、结婚证等个人信息，楼盘确认购房者真正具有购房资格及支付能力，才接受样板间带看。
位于闵行吴泾的保利联发·光合臻园同样也是“网红盘”，今年3月中旬已首次开盘，当日去化率超过8成，4月中旬开启二期认购。5月1日下午，该项目售楼处人潮涌动，沙盘区、洽谈区均聚满了购房者。尽管该楼盘已进入认购阶段，但当记者表明看房意愿后，还是被及时安排了带看。由于现场人多嘈杂，置业顾问戴上“小蜜蜂”热情地进行了项目介绍，并带领记者参观了3个样板间。
记者注意到，沙盘中的楼盘模型均挂上了“售罄”的红色条幅。对此，置业顾问介绍说，保利联发·光合臻园性价比较高，距离地铁15号线元江路站仅150米，均价6.5万元/平米，总价525万元起。置业顾问称，目前项目还剩余少量房源，建议记者尽快敲定。现场贴出的销控表显示，90平米左右的小户型房源还有不少处于在售状态。
相比新房市场，上海二手房市场显得较为平淡。假期5天内，记者不断接到中介的联系电话。5月2日，在带看过程中，一名中介坦言，“五一”期间多数人都在外地旅游，一些业主配合看房的积极性不高，带看有限，“跟不放假的时候没法比”。不过，该名中介仍表现出对二手房市场的看好：“今年二手房市场还是可以的，接下来5月应该也过得去。”
成交符合市场预期
今年“五一”，上海楼市获得了市场供应量与政策的双重支持：4月28日，上海今年第四批次新房上线。该批房源共涉及24个项目，共计6808套房源；4月30日晚，上海又宣布自5月1日起，符合相关规定的上海多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额在上海最高贷款限额的基础上上浮20%。对比之前的政策，目前上海多子女家庭购买首套房公积金贷款额度最高可多24万元，最高贷款额度可达144万元。
据诸葛找房研究中心统计，今年五一假期，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6%。诸葛找房研究中心即认为，“上海临近五一假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内”。
总体而言，业内普遍认为上海楼市的表现较为平稳、理性。
“五一假期成交量表现稳健，符合市场预期。”5月4日，上海中原地产市场分析师卢文曦向记者分析指出，今年五一假期时间较长，很多人都忙于出行旅游，市场关注度不在楼市上，“况且当前楼市不是2021年或者2015年过热现象，市场还是比较理性的”。
另一方面，从假期售楼处里参观的客户来看，多半是和市场契合度比较高的中端改善产品，定价、品质、区位等综合因素符合买家需求，“所以热的仅仅是‘网红盘’，并没有出现是楼盘都能全部触发积分的现象”，卢文曦表示，眼下楼市还是处于“修复性上涨阶段”，成交量能接近8万平方米已经是不错表现：“在选择比较宽松的状态下，市场情绪有望维持平稳，继续在合理区间内运行。”
事实上，在宝华·紫薇花园带看过程中，记者提出这一热门项目可能会触发积分、担心自己积分不够的问题时，置业顾问就坦言无需担忧：“您有50—60分就差不多了。”其进一步解释说，今年一季度，上海新盘密集入市，已经消耗了不少“高分选手”，低分选手“打新捡漏”的概率大大提升。
对比2、3月份的市场行情，4月以来，上海楼市的热度已从高点回落。
据克而瑞上海统计，截至3月29日，一季度来访、认筹情况较2022年末有明显上升，有6盘认筹人数突破千人。但4月份的上海楼市未保持3月份一路上扬的趋势：CRIC数据监测显示，4月，上海新房成交金额为557.73亿元，环比下跌8.97%；4月共计27盘入市，开盘数量较3月份有所回落，开盘去化率环比亦有所下滑。
二手房方面，据上海中原地产数据，2月上海二手住宅成交19280套，环比增加138.94％，同比增加51.75%，这也是自去年7月成交以来的高点。3月，上海二手房成交量进一步提升，逼近2.4万套。但随着房源挂牌量的大幅增长以及新房的加速入市，上海二手房成交量在3月底已出现回调。
而放眼全国，“总体来看，4月楼市无论供求均迎来拐点，绝对量回归本轮行情启动2月时的水平。究其原因，主要源于客户对行业前景的信心尚未完全修复，前期积累的刚需刚改需求释放完毕。”克而瑞判断，二季度是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间；但从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。
（文章来源：华夏时报）
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