来源:封面新闻
5月11日,成都5月第一场土拍拉开帷幕,来自高新南新川、武侯区太平园、双流彭镇、郫都红光、温江光华新城、青白江七星岛在内的6宗土地入场拍卖,出让面积合约253亩,成交总价约39亿元。
据悉,今日土拍共吸引43家房企参拍。其中,高新、武侯地块拍抵最高限价进入抽签环节,前者成交楼面价19700元/㎡,由兴唐地产竞得;后者成交楼面价16600元/㎡,竞得者为万科。此外,溢价成交的还有郫都地块,成交价5100元/㎡,溢价率8.51%;剩余地块均为底价成交。
(资料图片)
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成都土地市场逐步回温
邦泰、兴唐两本土民企拿地主城
值得注意的是,本次有两宗土地均由本土民企拿下,如郫都地块竞得人邦泰,高新地块竞得者兴唐地产。此次系兴唐在成都中心城区的第二次公开拿地,上一次是2021年初以4450元/㎡楼面价+13%移交统筹住房竞得的龙泉西河103亩宅地,呈现项目为兴唐悦府,目前在售。
根据成都市公共资源交易中心官网,截至发稿日,5月已公告有5场土拍,共有20宗住宅类土地将登席拍卖。其中,中心城区18宗,供应大户是高新南,将有4宗共超500亩土地入市。
整体来看,自3月以来,成都土地市场有一定回温迹象,既吸引了邦泰、碧桂园、新希望等民企参与拍地,也有来自内金沙、二八板块、华府、十陵在内的多宗“高光”土地。回顾4月,成都中心城区共成交了10宗宅地,其中8宗土地溢价成交,6宗土地达拍卖最高限价后抽签成交。
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高新南成5月供地大户
成都住宅清水限价刷新至36000元/㎡
高新南地块位于新川板块,距离地铁6号线观东站、新通大道站约500米,毗邻在售的招商·新川臻境、金隅·金成府、高投·ICON铂郡等新盘,周边有已投运的高新区蒙新小学、新川之心公园和在建的圆中商业广场、陆肖TOD等商业配套,属于目前高新南供应的主力区域。目前,新川在售新盘主推约150㎡的四房户型,精装价格35000元/㎡左右,总价普遍在500万级。
地块占地约32亩,容积率2.5,起拍楼面价17200元/㎡,土地最高限价19600元/㎡,清水房最高限价33000元/㎡。去年12月,地块旁的招商·新川臻境宗地拍卖,彼时楼面成交价为18100元/㎡,清水房限定价32000元/㎡。可以看到,此次入市板块起拍价和清水房限价均有一定上浮。
值得注意的是,除今日新川地块外,本月高新南还将拍卖3宗土地,两宗在新川一宗在大源,且各地块均有亮点,备受关注。
其中,16日拍卖的新川地块,约31亩,其34000元/㎡清水限价是目前新川板块的清水限价之最。19日拍卖的新川地块,为面积约330亩的巨幅地块;地块限价11740元/㎡,清水房限价32000元/㎡,房地价差约20260元/㎡,是目前成都房地价差较高的一宗。
而19日拍卖的大源天府五街地块,也是主城罕见的百亩宅地,地块起拍楼面价18000元/㎡,起拍总价便近约37亿,对房企实力有一定挑战。此外,地块36000元/㎡清水限价,刷新上月中建三局竞得的内金沙35亩宗地(清水限价35000元/㎡),成为成都住宅类用地的最高清水限价。
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南中环武侯太平园板块供地增速
本月将迎两宗宅地出让
武侯地块位于太平园板块,红牌楼街道佳灵路以东的南中环位置,距离3、7、10三条地铁线换乘站点太平园站约600米,毗邻四川省应急管理厅、成都市华兴小学、四川大学华西医院科技园,周边有置信·丽都花园、蓝光雍锦丽府等成熟社区,老城生活浓厚。
地块82亩,容积率2.0,起拍价14500元/㎡,土地最高限价16500元/㎡,住宅清水限价30300元/㎡。值得注意的是,地块东侧即为高新区。据媒体报道,高新区拟在此建设冯家湾产业社区,目前已有天府生命科技园,区域有待推动更大范围的城市更新。
作为早期代表性商品房板块,地块所属的太平园-丽都区域在2015-2019年罕有土地供应。但近三年伴随太平园TOD的加大开发和区域城市更新推进,2020年后,区域内土地供应增长。目前,区域内已出让有三宗双限地,呈现项目为交投电建天合玖玺和越秀天樾云锦,住宅清水限价分别为22100元/㎡、30500元/㎡。
此外,本月16日区域还将出让一宗43亩宅地,与今日出让宗地仅相距约200米;该地块容积率2.0,起拍价15500元/㎡,住宅清水限价31300元/㎡。
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地块位置图附录
封面新闻记者 毛茂沙