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拆迁安置一直是大兴居民关注的重点问题。近日，官方平台发布《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（征求意见稿），意味着北京集体土地征收补偿政策出现重大调整。根据该文件，北京将按照《土地管理法》的要求，将“拆迁”改为“搬迁”，废止房屋拆迁许可证制度，并且将集体土地上房屋搬迁补偿纳入征收集体土地征收程序，实现征地与房屋搬迁同步实施。

(资料图)

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《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》

（征求意见稿）全文及起草说明

该《办法》正式公布施行后， 将作为今后征收集体土地房屋补偿的依据。 届时已施行近20年的 《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》 将同时废止。

按照《办法》要求，废止了房屋拆迁许可证制度，将集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”；并调整了宅基地区位补偿价计算办法，将“宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价－房屋重置成新的均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积”，调整为“按照项目所在区片住宅类出让国有建设用地使用权基准地价地面单价的一定比例计算，具体比例由区人民政府制定”。

《办法》明确了可以认定为房屋安置对象的四种情形和不予认定的五种情形。征收农村村民宅基地房屋的，采取房屋安置或货币补偿方式予以补偿。符合房屋安置对象认定条件的，可以选择房屋安置或货币补偿方式，有条件的地区也可以选择重新安排宅基地建房方式；不符合房屋安置对象认定条件的，应当实行货币补偿方式。强化以房屋安置方式为主，做到安置房先行，安置房源一般应为具备入住条件的现房,安置房源为期房的，尽量缩短安置周期。

《办法》按照一户一宅的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准，本着“限高、扩中、托底”的原则，确定安置房安置面积。宅基地面积超过补偿控制标准的部分，只给予货币补偿；对宅基地面积低于宅基地审批最低标准的，置换安置房面积按照最低标准的一定比例计算。具体比例由区人民政府按照实施规划、维护公平的原则，考虑原地回迁和异地搬迁的区域差异研究制定。该办法施行后，被征收人的补偿与原来基本一致。

关于《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（征求意见稿）

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除此之外，小编还给大家带来另外一个重磅消息！咱大兴居民热盼的海子角、新店村棚户区改造项目正式招标啦，总投资超29亿，建筑面积约50万平，一起看！

黄村镇海子角、辛店村棚户区改造土地开发A区项目一标段

建设地点：大兴区黄村镇建设规模：总建筑面积为80623.94平方米

合同估算价：47754.95万元工期要求：835日历天招标范围：施工图纸范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯以及室外工程的全部内容。

黄村镇海子角、辛店村棚户区改造土地开发A区项目二标段

建设地点：大兴区黄村镇建设规模：总建筑面积为76761.25平方米。

合同估算价：45709.13万元工期要求：835日历天招标范围：施工图纸范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯以及室外工程的全部内容。

黄村镇海子角、辛店村棚户区改造土地开发A区项目三标段

建设地点：大兴区黄村镇建设规模：总建筑面积为96494.43平方米

合同估算价：57531.74万元工期要求：835日历天招标范围：施工图纸范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯以及室外工程的全部内容。

黄村镇海子角、辛店村棚户区改造土地开发A区项目四标段

建设地点：大兴区黄村镇建设规模：总建筑面积为119654.39平方米。

合同估算价：71325.73万元

工期要求：835日历天招标范围：施工图纸范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯以及室外工程的全部内容。

黄村镇海子角、辛店村棚户区改造土地开发A区项目五标段

建设地点：大兴区黄村镇建设规模：总建筑面积为124546.6平方米。

合同估算价：73849.4万元工期要求：835日历天招标范围：施工图纸范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯以及室外工程的全部内容。

海子角、辛店两村是大兴新城最后一块未实现规划落地的地区。整个棚改区域私房和公房加起来超过1800个院落，村民加上外来人口将近两万人。建筑密度大，流动人口多，基础设施缺乏，环境脏乱差，治安、防汛、防火形势极为严峻，群众反映十分强烈。

为彻底解决地区海子角辛店两村基础设施落后、危房险户集中、安全隐患大的现状，大兴区人民政府授权北京城建兴悦置地有限公司负责具体实施棚户区改造工作。

海子角、辛店两村回迁安置房规划在棚改范围北侧，既紧邻地铁站点，又避开了未来车辆段的干扰，结合村民住房需求，在套数组合、户型配比方面反复研究。同时，发挥城建集团全产业链优势，对途径该区域的地铁19号线南延方案进行优化，在回迁安置房区域设置了站点，让回迁村民出行更加方便。

棚改范围新增的三大设施、绿地、道路等占总用地的70%还要多，将配备1所9年一贯制中学、2所小学以及2所幼儿园，建有垃圾中转站、公交车站、地下停车场等。此外，还将预留近3万平方米的商业用地，用来满足本街区的生活购物需求。

街区南边的大龙河在规划中也进行了进行升级，利用大龙河两侧绿地空间，融入慢跑步道、自行车道 、亲水平台等，打造800米滨河景观廊道，串联交通站点、城市会客厅、社区服务中心等多元生活场所。项目计划2023年开工，预计2026年年内村民将住进新房。

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文章来源：北京市人民政府官网、北京新闻、大兴早知道

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