“小区单元门损坏一直敞开,一直没有维修好,门禁也是摆设。”近日,家住宝鸡市新福二路的百翠园B区业主刘女士向华商报-二三里资讯反映,其所在的单元楼单元门一直损坏敞开,存在很大安全隐患,且楼道内的环境卫生也是非常差。
视频报道:
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小区单元门损坏常年敞开,祥泰物业:需动用维修基金更换
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业主:单元门损坏 楼道内卫生差
“我是百翠园B区42号楼的业主,我们单元楼的门从2020年开始一直损坏,门一直无法正常关锁。最近物业公司把楼道内的所有窗户安装了限位器,但是都拆除了所有的锁扣,窗户也是无法锁住。除此之外,楼道内的环境卫生也是比较差,楼层的过道都是自己清理打扫。以上存在的问题,我给祥泰物业公司反映过多次,不见处理好。”百翠园B区业主刘女士对二三里资讯说。
记者实地走访 百翠园B区
记者来到宝鸡市新福二路的百翠园B区小区看到,42号楼1单元的门无法正常闭锁,一直处于敞开的状态。楼道内的窗户都安装了限位器,窗户只能打开一半,窗户的锁扣也被拆除。
顺着业主刘女士给记者手指的方向,楼道电梯口的墙面全是脚印,角楼未打扫,环境卫生较差。“还有楼道部分墙面还存在漏水,墙皮大面积翘起脱落情况。”刘女士说。
祥泰物业:更换单元门和门禁需动用维修基金
针对刘女士反映的问题,华商报-二三里资讯联系采访到宝鸡市祥泰物业管理有限责任公司。对于楼道窗户全部安装限位器问题,祥泰物业工作人员表示,安装限位器,限制窗户的打开程度,是为了杜绝安全事故发生,保障楼内业主的安全所设置。
同时,对于单元门禁更换问题,宝鸡祥泰物业工作人员表示,对于业主反映的楼道单元门损坏无法关闭的问题,今年年初物业公司已经出了通知,更换新的单元门和人脸识别门禁系统,需要动用维修基金,业主们需要签字同意70%以上,提交相关申请,才可以动用维修基金,更换新的门禁系统。
当记者询问,目前动用维修基金程序业主签字大概有多少户时?祥泰物业工作人员表示,目前可能只有几户签字。
修单元门可以动用维修基金吗?
律师说法:公共部位可动用
同时,该小区有业主存疑:维修单元门和门禁系统,是向物业申请使用物业费,还是动用公共维修基金?是否需要征得整个单元业主的同意?
在宝鸡多年从事法律事务的陈律师告诉华商报-二三里资讯,公共维修基金又叫房屋养老金或者是大修资金,主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。公共部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
物业费是业主或者是物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。
陈律师认为,综上所述由此可见,刘女士所说的单元门和门禁坏了,属于公共部位,应该动用维修基金来维修。
陈律师强调,维修基金的所有权是全体业主,所以想要使用这笔资金,必须要获得业主的同意。向业主委员会或物业、社区提出申请,然后通知全体业主,如果该举措获得三分之二或70%以上业主的同意的话,那么经过审核和批准之后,才可使用划拨的资金,动工维修。还需要注意,房屋的保修期满之后才能使用。建议刘女士所在业主可以积极签字,征得70%或2/3以上业主同意后,提交办理手续即可动用修缮。
华商报记者董晓明编辑 刘杰